郎咸平：首付提高到4成 房价照涨

27日晚央行正式下文第二套住房首付比例提高到40%，搜房网在9月28日独家采访郎咸平（博客）教授。郎咸平表示首付提高等宏观调控本身严重打击了企业家投资实业的意愿，会挤压出更多的虚拟资金进入股市和楼市，到最后股价下不来、房价下不来，风险更增加了。
　　搜房网：我想问一个房地产的问题，是帮网友问的，因为大家都比较关心，现在央行提升了第二套房的首付比例，您认为房地产行业会产生什么样的波动呢？

　　企业家应该投资而不投资的钱进入房地产市场

　　郎咸平：进入房地产的资金是什么?老百姓的储蓄占一个比例，但是我把它排第四，第三位是国际热钱，第二位是贪污腐败的，第一位是企业家应该投资而不投资的钱。我是按照这个顺序排列的。

　　中国基本上已经步入还贷的高风险期

　　郎咸平：第二套房子40%自备款的问题，当然会有影响，比较大的层面是最底层，老百姓这一层。但是换句话说，除了提高贷款比例之外，最近还有很多类似政策的出来，包括提高利率。存款利率已经很高了，放款利率更高。各位请注意，放款利率高，会给贷款者造成还贷的压力，因此中国基本上已经步入还贷的高风险期。

　　更多虚拟资金进入楼市 股市

　　郎咸平：更重要的一点是什么?除了有还贷风险高峰期之外，由于你大幅提高利率，进一步打击了投资营商的环境。使得我国的企业家会因为利率的大幅提高，而更不愿意投资。造成什么结果呢?虚拟资金理论就出来了，更不愿意做实物投资，拿出更多的资金炒楼、炒股。到最后，你会发现利率不断调升的结果，使得房贷风险大幅上升，股价、房价照涨。宏观调控本身严重打击了企业家投资实业的意愿，会挤压出更多的虚拟资金进入股市和楼市。我们国家所有的房贷方面的政策，都是在第三层和第四层的基础上打转，对第一层、第二层，我们没有有力的政策。所以我担心到最后会发现，股价下不来、房价下不来，风险更增加了。